Apartamentos compactos impulsionam mercado do ES com 43% das vendas

Tendência que transforma o mercado capixaba

Os apartamentos compactos ou studios já respondem por mais de 40% das vendas no mercado imobiliário da Grande Vitória. Os números refletem a rápida mudança de comportamento dos compradores: de um lado, investidores em busca de renda passiva com locação por temporada (Airbnb e Booking); do outro, jovens profissionais, solteiros e idosos que priorizam morar perto do mar e com conveniência a pé, sem o custo e a manutenção de grandes metragens.

Oportunidade de investimento em curta temporada

Com o avanço das plataformas digitais de hospedagem como Airbnb e Booking, empreendimentos com infraestrutura compartilhada (coworking, lavanderia profissional, minimarket e lazer no rooftop) viraram a menina dos olhos dos investidores capixabas e de outros estados, como São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.

Em Vila Velha, a liderança em novos lançamentos se destaca na orla de Praia de Itaparica e Praia da Costa, enquanto em Vitória bairros como Jardim Camburi e Enseada do Suá concentram unidades de alta taxa de ocupação ao longo de todo o ano.

Quem está investindo nesse modelo?

Levantamentos setoriais apontam que o perfil do comprador de studios na Grande Vitória se divide em três grandes grupos:

• Investidores de renda passiva: Buscam rentabilidade líquida acima de 0,8% a 1,2% ao mês, superando com folga a renda fixa tradicional;


• Compradores de primeiro imóvel: Jovens que desejam morar em bairros nobres litorâneos sem pagar o preço de um 3 quartos;


• Público sênior e aposentados: Que reduziram o tamanho da família e preferem condomínios modernos com segurança 24 horas e serviços pay-per-use.

O que isso significa para o mercado e para o comprador?

A expansão dos studios demonstra maturidade e sofisticação do mercado imobiliário capixaba. Para quem compra, a palavra-chave é auditoria preventiva: certificar-se de que a convenção do condomínio permite expressamente a locação por temporada de curta duração e que o empreendimento conta com patrimônio de afetação e acabamento de alto padrão.