Vila Velha lidera volume de lançamentos e obras no ES com mais de 9,5 mil unidades em construção

O protagonismo de Vila Velha no cenário imobiliário estadual

Com mais de 9,5 mil unidades residenciais em construção e a liderança isolada em novos lançamentos na Região Metropolitana, Vila Velha consolidou-se como a locomotiva da construção civil no Espírito Santo. Dados recentes do setor apontam que a cidade concentrou mais de 2.500 novas unidades previstas para lançamento recente, superando expressivamente cidades vizinhas como Vitória e Serra.

Esse dinamismo reflete uma transformação urbana sólida: grandes investimentos públicos em drenagem, modernização dos calçadões das praias, nova iluminação em LED e ampliação da malha cicloviária tornaram a orla de Vila Velha um dos endereços mais valorizados e cobiçados do litoral brasileiro.

Praia de Itaparica e Praia da Costa: Os motores da expansão

O crescimento se distribui de maneira estratégica pela orla do município:

• Praia de Itaparica: É a região com maior concentração de canteiros de obras e lançamentos modernos. Com terrenos amplos que permitem empreendimentos com lazer completo no estilo resort, a orla atrai jovens famílias e investidores em busca de valorização exponencial até a entrega das chaves;
• Praia da Costa e Itapuã: Bairros nobres já consolidados, com vocação gastronômica vibrante e serviços premium a pé. Neles, os lançamentos pontuais e de alto luxo registram rápida velocidade de comercialização devido à escassez histórica de novos terrenos.

O perfil da oferta: Apartamentos de 2 quartos e studios lideram

A preferência dos compradores capixabas e de fora do estado tem moldado os novos projetos das principais construtoras. Apartamentos de 2 quartos representam cerca de dois terços das plantas planejadas, enquanto studios e unidades compactas ganham força contínua, respondendo por mais de 40% das vendas focadas em renda com locação de curta temporada.

Cuidados essenciais ao comprar na planta em Vila Velha

Diante do expressivo volume de obras na cidade, a auditoria prévia antes de assinar a promessa de compra e venda é indispensável:

1. Patrimônio de Afetação: Confirmar na certidão de registro se o empreendimento possui contabilidade segregada da construtora;
2. Projeção de correção pelo CUB/ES: No Espírito Santo, o saldo devedor durante a obra é corrigido mensalmente pela variação do CUB/ES calculado pelo Sinduscon-ES, exigindo uma simulação realista do fluxo de caixa até a expedição do Habite-se;
3. Vagas de garagem privativas: Checar se as vagas da unidade são soltas e demarcadas na matrícula-mãe.