Para os milhares de brasileiros que residem nos Estados Unidos (especialmente em polos consolidados como Massachusetts, Flórida, Newark e Califórnia), em Portugal, no Reino Unido ou em outros países europeus, o cenário cambial atual abriu uma das maiores janelas de oportunidade patrimonial das últimas décadas. Com o câmbio mantendo o dólar e o euro em patamares historicamente elevados frente ao real, o poder de compra do expatriado no mercado imobiliário brasileiro praticamente dobrou.
Apartamentos de alto padrão com vista para o mar em Vila Velha ou na capital Vitória — que no mercado nacional representam investimentos de R$ 1 milhão a R$ 1,5 milhão — custam hoje para o brasileiro no exterior entre US$ 180.000 e US$ 270.000 (ou cerca de € 160.000 a € 240.000). Esse valor é equivalente a uma fração de uma entrada em cidades americanas ou capitais europeias, mas compra um imóvel de altíssimo padrão com lazer de clube completo em uma das orlas mais valorizadas do Brasil.
| Perfil do Empreendimento em Vila Velha / ES | Valor Estimado em Reais (BRL) | Equivalente em Dólar (USD)* | Equivalente em Euro (EUR)* |
|---|---|---|---|
| Studio ou 2 Quartos no Jockey (Barone) | A partir de R$ 580.000 | ~ US$ 105.000 | ~ € 95.000 |
| 3 Quartos com Suíte no Jockey (Faena Residence) | A partir de R$ 1.049.968 | ~ US$ 190.000 | ~ € 172.000 |
| Apartamento Familiar de Luxo na Praia da Costa | R$ 1.800.000 | ~ US$ 327.000 | ~ € 295.000 |
*Cotações meramente indicativas para fins de planejamento patrimonial, sujeitas às variações do câmbio comercial e contratos oficiais.
No passado, adquirir um imóvel no Brasil residindo no exterior exigia viagens cansativas, custos de passagens aéreas e despachantes burocráticos. Hoje, a tecnologia jurídica e notarial brasileira permite que todo o processo seja realizado com total segurança e validade legal a partir do seu smartphone ou computador:
Através da nossa consultoria especializada para Brasileiros no Exterior, realizamos reuniões exclusivas via Google Meet ou Zoom, com apresentação das plantas em alta definição, estudo de yield de aluguel e filmagens aéreas in loco por drone do bairro, da rua e do estágio da obra.
A compra de imóveis na planta e a lavratura de escrituras públicas no Brasil podem ser assinadas remotamente através da plataforma nacional do e-Notariado (com certificado digital gratuito emitido por videoconferência com o cartório brasileiro) ou via assinatura eletrônica com validade jurídica assegurada pela ICP-Brasil.
A transferência de recursos dos EUA ou Europa para o Brasil é feita por meio de contratos de câmbio oficiais homologados pelo Banco Central do Brasil (Bacen), utilizando correspondentes cambiais autorizados ou plataformas como Wise, Remessa Online ou canais bancários diretos. O dinheiro é registrado com lastro fiscal, prevenindo qualquer questionamento junto à Receita Federal ou à autoridade tributária do seu país de residência (IRS nos EUA ou Finanças na Europa).
O perfil de compra dos brasileiros no exterior divide-se em dois grandes objetivos:
Investir de outro continente exige confiança irrestrita em quem representa seus interesses no local. Rogério Campos (CRECI 4399-F / CNAI 33648) atua como seu procurador técnico e consultor no Espírito Santo, realizando a Due Diligence minuciosa das certidões do imóvel, checando o Registro de Incorporação (R.I.) e enviando relatórios periódicos em vídeo de cada avanço da construção. Conheça nossa metodologia na página Sobre Rogério Campos.
Não é obrigatório ter um procurador físico para contratos de compra na planta com assinatura digital. Caso seja necessária procuração pública para atos cartorários solenes, ela pode ser lavrada diretamente pelo Consulado-Geral do Brasil no seu país de residência ou pelo sistema eletrônico do e-Notariado.
Sim. O CPF é o documento fundamental para registro imobiliário e movimentação cambial no Brasil. Caso o seu CPF esteja pendente de regularização ou suspenso, nossa equipe auxilia na conferência e orientação de regularização consular junto à Receita Federal.
O imóvel adquirido no Brasil é informado como bem no exterior (Foreign Asset) pelo valor histórico de aquisição convertido para dólares ou euros na data do fechamento do contrato de câmbio, em estrita conformidade com as regras de reporte de ativos globais (FBAR / FATCA nos EUA).
Dispomos de parceiros homologados para gestão patrimonial completa de locação em Vila Velha e Vitória: vistoria de entrada e saída, cobrança, manutenção e depósito líquido dos rendimentos direto na sua conta bancária brasileira ou remessa para o exterior.
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